業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，8月全國房?jī)r(jià)延續(xù)下調(diào)回穩(wěn)的趨勢(shì)，但部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅波動(dòng)，可見調(diào)控政策仍不能放松，并且應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步增加保障房建設(shè)。

　　全國數(shù)據(jù)

　　多數(shù)城市新房環(huán)比未漲價(jià)

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國商品住宅銷售面積增長13.6%，然而同期商品住宅銷售額增長25.9%，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積增速，可見期間商品住宅的價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)。

　　環(huán)比來看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格較7月下降的城市有16個(gè)，持平的城市大幅增加至30個(gè)，未漲價(jià)城市超過半數(shù)。與7月份相比，8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個(gè)。

　　同比來看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格同比漲幅回落的城市有40個(gè)，比7月份增加了14個(gè)。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個(gè)，較7月增加6個(gè)。

　　26個(gè)城市二手房環(huán)比降價(jià)

　　環(huán)比來看，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的有26個(gè)，持平的有17個(gè)。與7月份相比，8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了9個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個(gè)。

　　同比來看，二手住宅價(jià)格下降的有5個(gè)，比7月份增加了1個(gè)。同比漲幅回落的城市有34個(gè)，比7月份增加了6個(gè)。8月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)。

　　樓市“政策底”隱約可見

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從目前的情況來看，調(diào)控政策和貨幣政策不會(huì)進(jìn)一步緊縮，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價(jià)格漲幅趨緩、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下，政策面進(jìn)入密切觀察期，重在落實(shí)已有政策，“政策底”已經(jīng)隱約可見。

　　全國性買方市場(chǎng)接近到來

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，市場(chǎng)已出現(xiàn)了明顯的看漲不買漲的情緒，一線限購城市將逐漸出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛。價(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)將逐漸開始。在各種融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來越依賴于項(xiàng)目回籠資金，通過降價(jià)來獲取更多資金的程度加深，限購政策周期內(nèi)，全國性的買方市場(chǎng)已經(jīng)接近到來。

　　北京現(xiàn)狀

　　新房二手房環(huán)比均未漲價(jià)

　　新建商品住宅方面，8月本市新建商品住宅價(jià)格同比上漲2.4%;環(huán)比持平，為連續(xù)2個(gè)月來環(huán)比持平。二手房方面，8月本市二手住宅價(jià)格同比上漲1.9%;環(huán)比持平。此前統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月本市二手住宅價(jià)格在連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降后首次環(huán)比回升。

　　解讀

　　降價(jià)換量項(xiàng)目將繼續(xù)增加

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，8月北京市在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定，“降價(jià)換量”項(xiàng)目增多，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。北京市作為首都，將繼續(xù)按照首善的標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央決策部署。另外，一些順應(yīng)形勢(shì)降價(jià)項(xiàng)目熱銷也形成了良好的示范效應(yīng)和擠出效應(yīng)，使其他企業(yè)看到，如果還堅(jiān)持原定價(jià)格不放則客戶將不斷流失。因此，預(yù)計(jì)降價(jià)換量項(xiàng)目有望進(jìn)一步增加。